Snöröjning och halkbekämpning för bostadsrättsföreningar i Södermalm

Plogning vid 5 cm, sandning och kompletterande snöskottning är återkommande delar i vinterunderhåll för bostadsrättsföreningar där olika gårdsytor, gångstråk och infarter behöver hanteras på olika sätt. För den här typen av fastigheter planeras arbetet utifrån snökartor eller tomtkartor så att rätt ytor röjs med rätt metod och så att halkbekämpning kan anpassas till entréer, gångvägar och andra passager.

Underlaget till denna beskrivning hämtas från en kundförfrågan om snöröjning, halkbekämpning och trädgårdsskötsel.

Snöröjning utifrån snökarta och tydliga utlösande nivåer

När snöröjning beställs för bostadsrättsföreningar med flera delytor delas arbetet upp efter hur marken används. Körbara ytor och bredare passager röjs med plogning, medan smalare partier, entrézoner och ytor nära fasad eller hinder hanteras med manuell snöröjning. Om plogning ska ske vid 5 cm fungerar den nivån som ett tydligt villkor för när insatsen sätts in på de markerade ytorna. Snökartan blir då ett arbetsunderlag som visar var maskinell röjning kan användas och var andra metoder behövs.

För bostadsrättsföreningar i Södermalm behöver framkomlighet prioriteras mellan entréer, portar, soputrymmen, gångstråk och infarter. Snön flyttas till platser där den inte blockerar gånglinjer, sikt eller tillträde. Vid behov kombineras arbetet med snöröjning och snöplogning för ytor som kräver olika maskinstorlek eller manuell insats. Arbetet anpassas hela tiden efter det underlag som finns i snökartan och efter hur ytorna används av boende och besökare.

Plogning och manuell skottning i samma uppdrag

När två alternativa nivåer efterfrågas, där den ena omfattar plogning vid 5 cm och sandning och den andra även inkluderar snöskottning, skiljs de praktiska momenten tydligt åt. Plogning används för att snabbt öppna upp större ytor, medan snöskottning används där maskin inte kommer åt eller där snön behöver tas bort mer noggrant runt entréer, trappor, grindar och andra detaljer. Den kombinationen gör att både framkomlighet och säker passage kan upprätthållas utan att onödigt stora maskiner används på känsliga ytor.

Beskriv ditt projekt

Halkbekämpning på gångytor, entréer och andra känsliga passager

Halkbekämpning planeras tillsammans med snöröjningen eftersom effekten beror på när den utförs och på vilken typ av yta som behandlas. Sandning läggs där gångtrafik, lutning, packad snö eller isbildning ökar halkrisken. Särskild hänsyn tas till entréer, ramper, trappor och anslutningar mellan byggnad och gård. På ytor där plogning lämnar ett tunt snölager eller där underlaget blir blankt efter väderomslag behöver halkbekämpningen följa direkt efter röjningen för att få verkan.

Material för halkbekämpning väljs inte generellt i förväg utan anpassas till väderläge, underlag och skötselkrav. Sand eller annat halkbekämpande material sprids jämnt med fokus på gångsäkerhet och framkomlighet. Efter perioder med växlande temperatur kan samma yta behöva följas upp flera gånger eftersom smältvatten och återfrysning förändrar förutsättningarna snabbt. Därför kopplas halkbekämpningen nära till tillsyn av de ytor som markerats i kartunderlaget.

Samordning mellan flera bostadsrättsföreningar

När flera bostadsrättsföreningar har olika omfattning i sina önskemål behöver respektive område hållas isär i planeringen. En förening kan vilja ha två alternativa nivåer för snöröjningen medan andra endast utgår från sina kartor för snöröjning. Då används separata arbetsbeskrivningar för varje fastighetstyp och varje markerad yta, så att rätt insats kopplas till rätt område utan att omfattningen blandas ihop.

Så delas arbetet upp mellan ytor och säsongsuppgifter

Vinterunderhållet och den kompletterande trädgårdsskötseln kräver olika planering men kan utgå från samma fastighetsstruktur. Under vintersäsong styrs insatsen av snödjup, halkrisk och de ytor som markerats i kartmaterialet. Under barmarksperioden styrs trädgårdsskötsel i stället av de moment som ingår i det separata underlaget för skötsel. Det gör att samma bostadsrättsförening kan ha olika skötselbehov beroende på årstid utan att arbetsområdena blir otydliga.

För att få ett fungerande flöde hålls vinteråtgärder och grönyteskötsel isär i planeringen men samordnas i dokumentationen. Entréer, gångvägar, gårdar och planteringsnära ytor behöver beskrivas så att rätt redskap används på rätt plats. Därmed minskar risken för att maskinell röjning går för nära känsliga kanter eller att halkbekämpning missar viktiga passager.

Hitta rätt hjälp för arbetet

Arbetsgång för snöröjning och halkbekämpning

1. 1
   Genomgång av kartunderlag

   Snökartor och tomtkartor används för att dela upp körbara ytor, gångytor, entréer och andra delar som kräver särskild hantering. Om en nivå för plogning anges vid 5 cm kopplas den direkt till de markerade områdena.

2. 2
   Röjning och halkbekämpning

   Plogning utförs på större ytor medan snöskottning används där manuell åtkomst behövs. Därefter läggs halkbekämpningsmaterial på gångstråk, entréer, trappor och andra utsatta passager.

3. 3
   Säsongsanpassad uppföljning

   När flera bostadsrättsföreningar ingår i samma förfrågan hålls respektive omfattning åtskild. Vinterinsatser följs upp mot kartunderlaget och trädgårdsskötsel planeras separat enligt sitt eget skötselunderlag.