BRF snöröjning fungerar bäst när plogning, handskottning och halkbekämpning är bestämda i förväg. Då går det att styra var insatsen ska ske först, vid vilken snödjupströskel plogning ska starta och hur gångvägar, entréer och räddningsvägar hålls framkomliga under hela vintern.
En tydlig plan minskar missförstånd mellan styrelse och entreprenören. För flerbostadshus handlar det sällan om en enda yta, utan om körvägar, parkeringsrutor, soprum, trappor, lutande gångstråk och partier där smältvatten ofta fryser om natten.
Så sätter en BRF rätt omfattning för snöröjning och halkbekämpning
En bra omfattning utgår från karta, prioriteringsordning och tydliga startvillkor. Skriv in vilka ytor som ska plogas maskinellt, vilka som ska skottas för hand och var halkbekämpning ska läggas ut, till exempel vid entréer, ramper, källartrappor och gångbanor med större lutning än normalt gårdsstråk. Ange också om plogning ska starta vid ett visst snödjup, exempelvis 5 cm, eller efter väderläge och tid på dygnet.
Skillnaden mellan plogning och handskottning behöver stå svart på vitt. Plogblad kommer åt stora hårdgjorda ytor, men lämnar ofta snökanter nära portar, stolpar, cykelställ och kantsten. Där krävs komplettering med skyffel eller mindre maskin. Samma sak gäller halkbekämpning. Sand fungerar ofta bra på kalla ytor, medan salt eller saltlösning främst används där underlaget och miljön tillåter det. På en gård med mycket plattor och innerhörn kan snöröjning och snöplogning behöva delas upp i flera moment redan i beställningen.
✓ Fördelar
- Tydliga snökartor gör att samma ytor åtgärdas varje gång
- Fast startvillkor för plogning minskar diskussioner efter snöfall
- Prioriterade entréer och räddningsvägar blir klara först
✗ Nackdelar
- Otydliga kartor leder lätt till missade gångar och fel upplag
- Enbart plogning lämnar ofta packad snö vid portar och hörn
- Fel halkmaterial kan ge dåligt grepp eller mer städbehov i vår
Det här ska finnas i underlaget till entreprenören
Ett användbart underlag visar exakt var arbetet ska utföras och vad som gäller för varje delyta. Markera körytor, gångvägar, trappor, sopvägar, brandposter, brunnar, låga murar och platser där snö får tippas. Lägg in hinder som pollare, laddstolpar och planteringskanter, eftersom de påverkar val av maskinbredd och risken för skador på kantstöd och beläggning.
Underlaget bör också tala om när ytorna ska vara klara. Entréer och huvudsakliga gångstråk behöver ofta prioriteras före parkeringsytor, särskilt vid morgontrafik. Om flera fastigheter ingår i samma upphandling är det klokt att separera dem i egna kartor och egna omfattningsbeskrivningar. Då går det att jämföra anbud på lika villkor även om en förening vill ha plogning och sandning, medan en annan även vill ha löpande snöskottning vid dörrar och källartrappor.
Så följer du upp halkbekämpning utan att fastna i allmänna formuleringar
Halkbekämpning går att följa upp genom att beskriva yta, väglag och material i stället för att skriva att det ska vara halkfritt. Be entreprenören ange var sandning ska ske förebyggande, till exempel vid återfrysning efter tö på eftermiddagen, och var åtgärd ska ske först efter att ishinna har bildats. Särskilt utsatta punkter är skuggade norrsidor, brunnar med dåligt fall och gånglinjer där smältvatten rinner ut från takdropp. Om arbetet berör taksnö eller istappar gäller också att arbetsmiljön måste hanteras enligt Arbetsmiljöverket, med avspärrning där nedfall kan ske.
💡 Tre saker att skriva in i avtalet inför vintern
- Ange snödjup eller vädervillkor som startar plogning, skottning och halkbekämpning på respektive yta
- Beskriv var snö får läggas upp så att sikt, parkeringsplatser, brunnar och gångpassager inte blockeras
- Kräv dokumentation efter insats, gärna med tidpunkt, väderläge och notering om avvikelser på platsen
Praktiska punkter inför upphandling av BRF snöröjning
En genomarbetad beställning gör att plogning och halkbekämpning går att jämföra rättvist mellan olika anbud. Beskriv varje fastighetsdel för sig och skilj på maskinell plogning, manuell skottning och tillsyn vid återfrysning. Ta också med hur entreprenören ska hantera snövallar som byggs upp efter flera dygn med nederbörd. Då blir det lättare att avgöra om bortforsling eller omdisponering av upplag kan behövas.
Begär gärna att entreprenören kommenterar maskintyp, tillgänglighet vid trånga passager och hur känsliga ytor skyddas. Marksten, granitkantstöd och asfaltskanter tar lätt skada om plogbladet går för lågt eller om snö trycks mot fel sida. För trappor, ramper och entréer är det klokt att ange om halkbekämpning ska ske med sand, flis eller annat material som fungerar på underlaget.
- ✓ Bifoga snökarta med tydliga gränser och numrerade delytor
- ✓ Skriv vilka ytor som ska vara först klara på morgonen
- ✓ Ange var snöupplag är tillåtna och var de är förbjudna
- ✓ Be om rutin för dokumentation vid isregn, töväder och återfrysning
- ✓ Kontrollera att gångvägar till soprum och utrymningsvägar omfattas
Behöver du hjälp med snöröjning?
Beskriv ytor, prioriteringar och önskad omfattning i formuläret här intill för att få hjälp med snöröjning, plogning och halkbekämpning.
Sammanfattning
BRF snöröjning blir tydlig först när kartor, startvillkor, prioriterade ytor och halkbekämpning är preciserade per delområde. Ju bättre underlag som lämnas till entreprenören, desto enklare blir det att jämföra anbud och följa upp att plogning, skottning och sandning faktiskt sker där behovet är störst.